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一起看看美国房产税的真相

海房3602021-01-04

阅读数:666文章来源:海房360

事实上,不管哪国百姓,都没有不嫌房价高的,外国政府也要为楼市调控使出浑身解数。外国对房产税的叫法五花八门,有叫财产税,有叫不动产税,有叫家庭税,有叫房屋税,有叫地税,但不管怎么叫,其实就是对房屋和支撑房屋的土地征税。但是就拿中国跟美国相比,中国人多,美国税多。在中国买房,目前最长年限70年。美国房产则是永久性占有,世代相传,但必须年年交“房产税”。

事实上,不管哪国百姓,都没有不嫌房价高的,外国政府也要为楼市调控使出浑身解数。外国对房产税的叫法五花八门,有叫财产税,有叫不动产税,有叫家庭税,有叫房屋税,有叫地税,但不管怎么叫,其实就是对房屋和支撑房屋的土地征税。但是就拿中国跟美国相比,中国人多,美国税多。在中国买房,目前最长年限70年。美国房产则是永久性占有,世代相传,但必须年年交“房产税”。

 

那么,谁的招数最巧妙,实施效果最漂亮?房产税一年一收,按照房产的价值而非价格提取。房产价值不同于房产价格,价值是估值价,价格是成交价。成交价往往会高于估值价。房产具有不可再生的稀缺性,对通货膨胀异常敏感,经济一热,房产就涨。如果按照成交价征税,那么大多数不炒房的房东就必须缴纳泡沫虚高带来的那部分税,无异于陪绑。

 

所以,美国地方政府常常测评每个地区的房产价值,但远远低于当年的成交价。每次去美国,我总是借寓洛杉矶郡西北小城Agoura Hill,30年前,朋友菲利普•张花了三十万美金买的独立别墅,金融危机前的成交价涨到120万美金,金融危机后,100万依然有人接盘,但它的房产估值今天是59万美元。洛杉矶地区的房产税是1%,也就是说,菲利普•张的房产税一年只缴纳五千九百元,这是中等收入的一个月的工资。在美国,买得起房子就意味着交得起房产税,缴得起房产税就意味着住得起房子,当然也有一些来自中国或者其它国家的投资客把法拍房拿来投资,如果有钱,美国房产投资市场利润还是很客观的。

 

房产税起平衡房价作用,在国外,很少听到人们抱怨房地产税,住房就要交税,对他们来说是天经地义的事情,因为他们知道,房地产税主要用在公共开支上,如街道整修、公园、垃圾清理、警察、消防、教育、公交、博物馆、图书馆等。

 

房地产税是国外地方财政的主要来源,占地方财政收入的70左右,美国为75,世界最穷的国家肯尼亚也占到69。房地产税除了为地方财政提供充足的资金外,还有一个重要的职能,就是平稳房价,减少资源浪费和环境污染,所以,人们也把房地产税叫“生态税”。

 

由于房地产泡沫诱导人们把超量资本投入到不能再产出消费品的房子上,这就限制了对其他生产领域的资本投资,这对一个国家乃至全球经济是巨大的潜在威胁。

 

为此,为了防止资本过多地向房地产市场流动,对房地产征税是市场经济体中控制房价、确保经济健康发展的唯一可行的手段。美国房产税大头用来建学区,在美国,对房地产占有、处置、收益等各个环节征收的各类税项总称为房产税。美国的房产税有狭义和广义之分,狭义的房产税是指对房屋本身征收的税,属于财产税;广义的房产税还包括交易税,也就是在房屋买卖时要缴纳的税。

 

美国是土地私有,因此由土地所有人缴纳地产税有其合理性。而且美国推出房产税的目的不是为了打压房价,而是为了让房价升值,藏富于民,让老百姓获得更高的价值。

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